En del av befolkningen i vårt land kan kvalificera sig för statligt stöd vid förvärv av egna bostäder i hypotekslånet. På Ryska federationens territorium finns särskilda program för att bevilja inteckningslån, inte bara för sådana sociala grupper som stora familjer, unga lärare och forskare, men också för den kategorin medborgare vars nuvarande levnadsvillkor är långt ifrån bekväma.
Former av statliga hypotekslån
Hypoteksubventioner är ett program för materiellt bistånd från staten, som syftar till att förbättra levnadsförhållandena för befolkningens socialt missgynnade segment och presenteras idag i följande former:
- Fri betalning till banken av en viss del av lånet. För en medborgare kan betalas som en förskottsbetalning för ett nytt lån och betalning för delvis återbetalning av ett befintligt lån.
- Minskar räntan på hypotekslån, vilket gör det möjligt för en person att ta ut ett lån på förmånligare villkor. I denna form av subvention kommer minskningen av betalad ränta att ske oberoende av storleken på förskottsbetalningen och månatliga betalningar på lånet.
- Bidrag till inköp av bostäder från socialfonden. En medborgare får rätt att köpa en lägenhet eller sitt eget hus i perioder, det vill säga han är helt befriad från att betala ränta på ett lån. Sådana villkor gäller för förvärv av endast bostäder som ingår i en särskild statsfond och är särskilt avsedd för subventioner.
Det finns inga andra former av statliga subventioner för hypotekslån idag.
Lönsamma program för 2018
Varje form av subvention utförs i speciella låneerbjudanden, varav varje kräver att låntagaren uppfyller vissa krav, så att varje sökande för statligt stöd borde noga läsa villkoren för lånet och välja det alternativ som bäst passar honom. Vidare kommer det att höra om de förmånliga låneprogrammen med statligt stöd som verkar 2018.
Programmet "Young Family"
Endast unga makar som officiellt har registrerat sin civilstånd och vars ålder inte överstiger 35 år kan delta i detta program. Paret borde också stå i linje för att förbättra levnadsförhållandena i den lokala förvaltningen.
Storleken på subventioner inom programmet "Young Family" är:
- 35% för familjer som består av endast två makar;
- 40% betalas om det finns minst ett barn i familjen;
- ytterligare 5% kan utfärdas efter ett annat barns födelse.
Dessa medel kan användas både för att göra en förskottsbetalning och att återbetala huvudbeloppet för ett lån.
Fördelar för militären
Särskilda villkor för hypotekslån finns för militären. Fördelen med detta program är att lånefrekvensen inte får överstiga 12 och en halv procent. Krav för låntagare:
- Ett militärt kontrakt måste nödvändigtvis ingås efter den 1 januari 2005;
- Soldatens längd måste vara mer än 3 år;
- deltagande i det icke-statliga systemet för kumulativt hypotekslån
- Nedbetalningen på lånet måste vara minst 20%.
Liknande krav ställs fram för anställda i Ryska federationens inrikesministerium - den enda skillnaden är att tjänstens längd ska vara mer än tio år.
Hypotek för familjer med barn
När man deltar i detta program spelar makarnas ålder ingen roll, men en förutsättning är att det finns minst ett barn i familjen och planeringen av den andra i perioden januari 2018 till december 2022.
Som i fallet med "Young Family" -programmet måste makarna vara i formellt äktenskap.
Med det här programmet kan du ta ett lån till 6% per år och det högsta lånebeloppet får inte överstiga:
- 8 miljoner rubel för Moskva och Leningrad regioner;
- 3 miljoner för resten av Ryska federationen.
Social Mortgage Program
Endast de familjer vars bostadsförhållanden är officiellt erkända som ogynnsamma kan delta i detta program. Ytterligare krav för låntagare:
- ålder upp till 30 år;
- förmåga att betala mer än 50% av lånet själv;
- officiell anställning och tillräcklig inkomst för att betala hypotekslån på egen hand.
Sociala inteckning gäller endast inköp av bostäder från en särskild statsfond, kostnaden för bostäder där upp till två och en halv gånger lägre än marknaden.
Lån för unga yrkesverksamma
Definitionen av "ung specialist" inkluderar de medborgare i Ryska federationen som har ett diplom på högre yrkesutbildning och har arbetat på ett ställe i mer än 3 år. Åldern för deltagaren i programmet bör inte överstiga 30 år.
Stödet i detta fall är det:
- Staten åt gången betalar upp till 20% av kostnaden för köpta bostäder.
- Lånet kan inte överstiga tio och en halv procent. För unga lärare - inte högre än 8,5%.
Ytterligare villkor för deltagande i programmet: Nedbetalningen ska inte understiga 10% av det totala lånebeloppet.
Maternity capital
Moderskapskapitalet kan användas både för att göra en förskottsbetalning på ett lån och att betala av nuvarande skulder. Staten begränsar inte användningen av certifikatet.
Det är viktigt! Några av dessa förmånsprogram kan bara användas en gång.
Allmänna villkor för alla statsprogram i 2018
Det finns ett antal grundläggande krav för låntagaren, som inte är beroende av det valda utlåningsprogrammet. I 2018 är de allmänna villkoren för att erhålla hypotekslån på förmånliga villkor:
- Låntagaren måste ha ryskt medborgarskap.
- De mottagna pengarna kan användas för att köpa endast primära egenskaper.
- Köpt bostad är föremål för obligatorisk försäkring.
- Rätten att delta i ett eller annat stödprogram bekräftas av handlingar.
- Låntagaren måste vara officiellt anställd.
- Den årliga lånesatsen måste vara minst 12%. Räntan kan delas mellan låntagaren och staten: ett sådant system används till exempel vid stora familjer.
- Den maximala låneperioden är 30 år.
- Ny bostad måste uppfylla kraven på antalet kvadratmeter per person. Dessa krav kan variera, så det är viktigt att se till att lägenheten som köps är lämplig för familjen.
- Nedbetalningen får inte vara mindre än 20% av det totala lånebeloppet.
- Lånet är emitterat i rysk valuta.
Faktum är att dessa krav kan ha sina undantag: staten kan exempelvis ta betalning av en del av förskottsbetalningen eller minska den maximala låneperioden för en viss kategori medborgare.
Algoritm för registrering av preferenslån
Processen att erhålla hypotekslån med statligt stöd skiljer sig inte från att erhålla något annat lån. Det enda undantaget är ytterligare paket med dokument som är nödvändiga för att bekräfta en viss medborgares preferensstatus.
Dokumentinsamling
Den potentiella låntagaren kommer att behöva lämna följande dokument till banken:
- ett pass och dess kopia, ett utdrag ur husregistret, ett intyg om familjesammansättning och andra personliga handlingar;
- intyg om inkomst och tjänsteman
- ett existerande statligt certifikat (till exempel ett barnkapitalbevis)
- Dokument som är skriftlig bekräftelse av nuvarande levnadsvillkor.
Naturligtvis kan uppsättningen dokument variera beroende på vilket preferensprogram du vill delta i och i vilken särskild bank du tillämpar.
Bankval
För att få bidrag till ett inteckning måste du välja en statsbank, annars kommer du inte att kunna ansöka om några förmåner.
Villkoren för lånet spelar också en viktig roll: mycket beror på storleken på månatliga betalningar och den totala låneperioden. Det är viktigt att noggrant bedöma dina ekonomiska möjligheter.
Lägenhetval
Huset där du köper en lägenhet måste nödvändigtvis byggas av en utvecklare som har passerat statlig ackreditering. En lista över sådana utvecklingsföretag kan begäras från en anställd hos en bankorganisation. Kom ihåg att hitta ett hem som passar dig samtidigt för pris och nivå av komfort är alltid en genomförbar uppgift.
Slutsats av ett kontrakt
Vid signering av några papper är det värt att vara mycket uppmärksam, och när det gäller ett låneavtal är det användbart att dubbelkontrollera allt flera gånger. Var uppmärksam på nyanser och fintryck för att undvika eventuella negativa sanktioner i framtiden.
Var inte rädd för att klargöra de oförståliga detaljerna hos bankens medarbetare och skriv din signatur endast om ingenting i dokumenten ger dig några tvivel.
Fastighetsregistrering
Köpa ett hem i en inteckning, blir du den fullständiga ägaren av lägenheten först efter att ha gjort den sista betalningen på lånet. Du kommer emellertid att vara skyldig att lämna in en kopia av försäljningskontraktet till den lokala filialen av Federal Registration Service, annars kan det uppstå problem med att bo i den förvärvade egendomen.
Fördelar och nackdelar med förmånslån med statligt stöd
Trots dess fördel har en förmånlig inteckning inte bara fördelar, men också nackdelar. Du kan bekanta dig med det här och det andra nedan.
Fördelar med ett hypotekslån med statligt stöd:
- reducerad skattesats för ett lån (några procent spara dig några hundra tusen rubel);
- ingen dold kommission;
- Även låginkomstgrupper i befolkningen kan köpa nya bostäder.
Nackdelarna med detta program är:
- begränsat antal hus och utvecklare som är involverade i projektet;
- ett relativt litet antal bankorganisationer med vilka staten kommer att samarbeta
- lånebeloppet har sin gräns
- obligatoriska villkor för deltagande i något socialt program för inköp av bostäder.
Således är preferenslånet med statligt stöd det statliga biståndet till de befolkningsgrupper som av en eller annan anledning inte har råd med nya, bekväma bostäder.
År 2018 finns det många speciella hypotekslånsprogram, varav en kan användas av någon i nöd. Ett viktigt villkor är att låntagaren måste uppfylla vissa krav inte bara av ett finansiellt institut som utfärdar pengar, men också av staten själv, vilket subventionerar köp av fastigheter.
