Som anges i Ryska federationens nuvarande lag har varje medborgare, som förvärvar fastigheter, rätt att återbetala skatteavdrag i upp till 260 tusen rubel. Denna praxis syftar främst till att stimulera fastighetsmarknaden och är en slags fördel som driver befolkningen för att ersätta lägenheter och hus.
Samtidigt bör det förstås att ett sådant sätt att få pengarna tillbaka har vissa begränsningar som du behöver veta exakt, eftersom eventuella misstag kan påverka avkastningen av medel.
Fastighetsskattavdrag: storlek och avkastningsperiod
I artikel 220 i Ryska federationens skattelag anges att ett skatteavdrag är en statlig förmån som syftar till att ge en formell anställd och avdrag för 13% inkomstskatt till en medborgare i Ryska federationen för att återvända en del av de pengar som spenderas när man köper en lägenhet. I själva verket är denna åtgärd en enkel ersättning för betald inkomstskatt.
En medborgare som uppfyller lagens krav kan få 13% av det pengar som spenderas vid köp av nya bostäder. Du kan returnera några av de pengar som spenderas på:
- inköp av bostadslokaler enligt försäljningsavtalet
- privat konstruktion;
- mark köp
- betalning av ränta på inteckning
- reparation i det förvärvade huset.
Det maximala beloppet av avdrag är 260 tusen rubel, det vill säga högst 13% av de 2 miljoner rubel som används på bostäder. Skatteavdraget utfärdas inte en engångsbelopp, men överförs successivt i enlighet med beloppet betald inkomstskatt. Så återbetalning kommer att hållas varje år tills beloppet är betalt i sin helhet.
Endast kadastralvärdet beaktas, avdraget beräknas endast för skattemottagaren, därför utförs den en gång per person hela livet.
Vem kan få skatteavdrag
Skatteavdraget är relativt specifikt, så det finns en ganska stor lista över personer som helt enkelt inte passar alla kategorier samtidigt.
- En medborgare som vill få avdrag måste vara skattskyldig bosatt i Ryska federationen, och alla skatter måste betalas, eftersom beloppet återbetalas från dessa pengar.
- Att vara formellt anställd. Detta kräver en månadsskatt på 13%.
- En lägenhet kan köpas endast med hjälp av eget kapital eller kredit, till exempel genom ett inteckning. När man deltar i köpet av en lägenhet av eventuella tredjepartsregeringsprogram, till exempel moderskapskapital, är ett avdrag för en skattskyldig bosatt förbjuden.
- Att köpa ett hem är endast tillåtet från en utomstående. Försäljningsfestet borde inte vara en släkting.
En sådan skatteåterbäring är endast lämplig för de personer som inte är på väg att förlora sitt jobb och få en bra lön, för annars kommer det att ta mycket lång tid att erhålla betalningen. Du kan bara få det en gång i ditt liv när du köper fastigheter efter 2014.
Sätt att få
Det finns 2 sätt att återfå medel som spenderas vid köp av nya bostäder. Assistenter i detta fall kan vara:
- chefen för den organisation där sökanden arbetar
- skattemyndigheter.
- Om en medborgare bestämmer sig för att få avdrag genom chefen för sin organisation, bör han först och främst gå till skatteinspektören och få från honom en särskild bekräftelse som gör det möjligt för honom att få denna återbetalning. Arbetstagaren själv ger chefen denna bekräftelse, och sedan betalas lön varje månad utan att avskriva inkomstskatt till slutet av året. För att fortsätta göra betalningar behöver du en ny bekräftelse, vars kvitto endast är tillåtet från det nya kalenderåret. Ett sådant dokument kommer att vara klart endast om en månad, så för den första månaden kommer avgiften att dras av från lön på grund av avsaknad av bekräftelse.
- I den andra kvittot är det nödvändigt att kontakta skattekontoret omedelbart med hela listan med nödvändiga handlingar. Du måste först fylla i formuläret 3-NDFL. Om dokumenten är tillräcklig kommer en medborgare att få medel som motsvarar den avdragna avgiften. Engångsbetalning är möjlig för hela kalenderåret.
Varje år måste du bekräfta rätten till skatteavdrag till skattemyndigheten med hela dokumentpaketet.
Erforderligt paket med handlingar och tidsfrister
För registrering är det nödvändigt att tillhandahålla ett paket med dokument som består av:
- baserat på en ansökan om tillgång till medel
- kopior av pass eller identitetshandling
- det ursprungliga försäljningsavtalet med en kopia
- dokument som bekräftar ägande av bostadsutrymmet;
- sparar INN;
- uttalanden som bekräftar överföringen av medel i betalning för bostäder
- färdiga certifikat 2-NDFL och 3-NDFL.
Om lägenheten köptes av ett gift par kan du, om du har en särskild ansökan, dela avdragsavdraget mellan dem. Ett urval av ett sådant uttalande har också en specifik form.
All dokumentation som lämnas till skattemyndigheten granskas noga, speciellt för detta formulär 3-NDFL. Denna blankett görs endast efter slutet av en viss skatteperiod och bekräftas av andra papper.
Skattedeklarationen finns på registreringsplatsen, även om du kan fylla i det med hjälp av en onlinetjänst eller genom att kontakta en specialist som hjälper dig att undvika misstag när du fyller ut det. En sådan deklaration är nödvändig för att ge, så dess korrekta fyllning spelar en viktig roll.
Deklarationen måste innehålla följande uppgifter:
- information om medborgare
- fullt belopp av alla inkomster som mottagits av en person inom Ryska federationens territorium
- det kadastrala värdet av det inköpta bostadsutrymmet, och därefter - beloppet av saldot och de mottagna pengarna.
Skatteverket ges ca 3 månader för att kontrollera dokumentationen, ofta krävs ytterligare handlingar. Uppsägning av erforderliga papper anses inte som en orsak till försenad verifikation.
Om kontrollen bekräftar rätten till skatteavdrag, krediteras det belopp som bestäms av lagen efter 30 dagar. Den ungefärliga betalningsperioden efter inlämning av handlingar i januari - maj samma år.
Det är möjligt att förkorta inspektionsperioden till en månad om du kontaktar de lokala skattemyndigheterna för att bekräfta tillståndet för skatteavdrag.
Tiden för kontroll och återbetalning av avdraget genom arbetsgivaren är mycket mindre, och det kommer att vara möjligt att få betalningar genom bokföring på arbetsplatsen. Metoden att erhålla skatteavdrag genom en revisor är snabbare, eftersom det inte kräver en kontorsrevision.
Begränsningar av avdrag
År 2014 var det stora förändringar i skattelagstiftningen avseende egendomsavdrag. Lagen säger att varje medborgare som arbetar permanent och betalar skatter i tid efter att ha köpt hem har rätt till skatteavdrag.
Den viktigaste begränsningen var betalningsbeloppet. Ett visst maximalt fastställdes - 260 tusen rubel, eftersom endast 2 miljoner beaktas från mängden bostadsinköp. Lägenheten kan vara dyrare, men avdraget är klart fastställt.
I denna nya lag får man få avdrag från flera bostadslokaler, medan deras totala pris är mindre än den fastställda gränsen på 2 miljoner. Detta gör det möjligt för billiga köpare att "få" det önskade beloppet genom att köpa ett annat rum.
En annan innovation var mottagandet av hypotekslån, eftersom avdraget bara kommer från deras intresse. Den ges en gång per medborgare och endast från en bostad.
Antalet köpta bostäder med hypotekslån beaktas inte. Låntagaren kan emellertid välja själv vilken typ av bostad som ska kompenseras.
Efter 2014 fastställdes också överbetalningsgränsen - högst 3 miljoner. Samtidigt bör fastigheter endast vara belägna på landets territorium, och för att få det betalda beloppet av lånet måste ha ett exakt syfte, eftersom inteckning kan användas inte bara för att köpa en lägenhet, men också för att bygga upp tomten.
Den största nackdelen med den nya lagen är möjligheten att dra av endast de medborgare som aldrig har utövat denna rättighet. Om det mottogs före 2014, om inte betalningarna var inlösta endast delvis och inte fullständigt, förlorar personen rätten till återkompensation.
Ersättning till pensionärer är möjlig, eftersom det är tillåtet att överföras till tre tidigare skatteperioder. Detta gäller både pensionärer som fortsätter att arbeta, som redan har varit på semester. Fram till 2014 var den första kategorin förbjuden att få ett sådant avdrag.
Men oftast får betalningar för en pensionär omöjligt, eftersom i Ryssland är pensioner inte föremål för inkomstskatt. Eftersom det inte finns någon tillbakadragande av pengar finns det ingen anledning att returnera det heller.
Sådana kontantbetalningar är viktiga fördelar för alla medborgare i Ryska federationen. Efter 2014 blev de mer liberala och utjämnade, eftersom beloppet har en gräns. Men det borde komma ihåg att kostnaden för bostäder i landet är ganska hög, så att köpa bostäder mindre än 2 miljoner i staden är ganska svårt, och fördelen i sig är helt enkelt att returnera de pengar som betalas i skatt.
